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涌正:伦敦租房的主力军是新移民和留学生

2017年11月25日 15:27来源:组廖阅鹏手机版

作为世界金融中心和科技中心,伦敦吸引着全世界的人才到此工作和生活,而来到伦敦的年轻人大多数选择租房。

欧盟统计局的数据显示:

到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!届时……德国约为7470万人,法国为7420万人。众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的,约为19%!

2015年的人口数,德国(80,709,056)>法国(66,175,754)>英国 (64,643,370,排老三)

2050年的人口数:英国>德国>法国

英国政府好像并没有像北欧各国一样大力鼓励子民们生生生啊?到底为什么会人口数猛增呢?

欧盟统计部门表示,英国之所以将会人口增长这么快,主要还是因为移民!

如果没有移民影响,据估计英国2050年人口数量将只有67,251,838,依旧比法国少200多万人口左右。同时,“流行的”老龄化和低出生率将会使得英国到2080年,人口数量下降到64,710,496。

英国官方统计近25年来,英国移民的数量一直在稳步上升,而从英国移民到其他国家的人数却保持稳定–都往里涌,不往外出,是英国净移民数量上升的原因。截至到2016年6月,英国的净移民数量已经达到335,000人。

此外,留学生大军也是租房的主力。英国的高校世界闻名,每年都吸引着来自全世界的留学生。英国官方数据显示,留学英国的非欧盟国家中,中国留学生数量最多!

如下图所示:国家排名和留学生数量

截止到2016,在英中国留学生的数量已经达到了91215人次。这个数据远高于欧盟国家中,在英留学生数量最多的德国(13425人次),中国留学生也是伦敦租房不可小觑的力量。

伦敦房产租金回报率

PORTICO数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右,这主要取决于伦敦不同地段的购房价格。

如下图所示:伦敦地区的租金收益率

具体点,我们再来看一下:

市中心租金收益率平均在3%左右,因为这里的房产售价较高。

伦敦东部地区平均收益率在4.5%,因为这里的房价相对低,交通便利,由于近年来投资涌入,搬迁到这里的租客也逐渐增多。

伦敦北部的租金收益率约为4.1%,因为郊区地区房价低。

伦敦西南的收益率约为4%,伦敦西南聚集着英国的富人区,因为这里的环境好,房价高,较贵的房产租金收益率较低。

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